大台北區未上市股票公司-0800-222-337

     　國內股市近一個月來持續大漲，僅2月27日到3月27日一個月的時間，市值就回升２兆元。在股市強勁反彈及政策利多等因素刺激下，中古屋市場觀望長達半年的買氣在3月份釋出。


      　根據信義房屋、永慶房屋最新出爐的統計，全台三大都會區的中古屋市場，普遍出現「小陽春」，成交量激增2至4成不等，呈「價平量增」格局，顯示房市春意濃厚，有助第2季醞釀築底行情。展望第2季，潛在隱憂只有行政院新增2,000億元優惠房貸將銜接不上即將用罄的額度，造成買氣青黃不接，若無變數，房價將有「止跌」契機。


      　永慶房屋大台北都會區3月中古屋平均成交行情每坪約22.2萬元，成交量則激增3成；台中市、高雄市3月房價持平，分別為每坪7.9萬元、8.4萬元，成交量也雙雙增加3成、2成。


      　信義房屋公佈3月業績指出，在近半年蓄積的潛在買氣釋放下，全台交易件數較2月份成長39.8％，尤其台北縣市、新竹縣市及高雄市都激增逾4成。


      　永慶房屋總經理葉凌棋表示，全台主要都會區中古屋呈「價平量增」，因為景氣差、屋主心態變軟，讓買方逐漸認同房價。


      　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，3月份各仲介業業績都比2月躍進，交易量成長2至3成，房市似乎已谷底翻升；但景氣是否復甦，將觀察第2季房市價量表現。


      　信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，3月以來買氣明顯回籠，主要有三大因素。


      　首先，2,000億元優惠房貸、央行利率大幅調降，在不景氣中撐住基本買盤，營造「買比租划算」的氣氛；其次，春節後賣方聯手降價激勵買方進場看屋；第三，3月台股強勁反彈消除市場對景氣持續探底的疑慮。


      　展望第2季，要觀察2,000億新撥優惠房貸是否來得及接上，有些業者擔心青黃不接、產生空窗期；不過，買氣已回籠是確定的。


      　葉凌棋分析，央行上週宣佈停止降息結束今年以來的連7降，2月份的景氣綜合判分數也首度止跌回穩，較1月上升1分，雖各項經濟數據表現仍然不佳，但可確定衰退幅度已放緩，使買方對未來的信心已不若先前悲觀。





      04/02--工商時報 【蔡惠芳／台北報導】