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     國內不動產放款的龍頭銀行—土地銀行董事長王耀興昨（21）日指出，土銀去年房貸、土地建築融資仍持續成長，加上房貸逾放比率並未走高，依這兩項指標判斷，國內不動產市場還是「撐得住」，預估最快今年第三季可望回溫。


      土銀去年12月底房貸餘額6,010億元，為國內金融業第一，市占率為10.73%；建築放款餘額2,211億元，二者合計就高達8,221億元。雖然去年下半年以來受金融風暴衝擊，國內不動產市場陷入停滯，但土銀去年房貸和建築融資合計仍成長1,000億元左右。


      同時，土銀房貸業務逾放比約0.9%至1.1%，去年12月底為1%，也未走高。


      為何對國內的不動產市場如此有信心？王耀興說，房地產市場就是供需原則，他上任以來多次與中南部建商接觸，發現建商以減少供給的方式，撐住不動產價格。


      建商營運 優於一般產業
王耀興舉例說，北部某家大建商，在去年景氣反轉前，看到苗頭不對，就把手上案子賣給銷售能力較佳的代銷公司，建商處理餘屋的技巧和方式，和1997年亞洲金融風暴時相比，已有很大進步。


      據了解，近來向土銀申請紓困的案件，建商就不包括在其中。顯示建商營運的情況，比一般產業好。


      王耀興強調，今年第三季後，建商手上餘屋應消化得差不多，建商可能也會祭出優惠手段，如果要購屋，上半年應該是好時機，因為議價空間會很大。


      身為房貸龍頭銀行，土銀如何在房貸放款成長同時，不讓逾放攀升？王耀興說，土銀在不動產業務上，採「一條龍」政策，會篩選財力較好的建商客戶，之後從建商購地融資、建屋融資，蓋完後分戶貸款，土銀全部包辦，可以完全掌握建商財務和營運狀況。


      另一項技巧是協助建商加速賣屋，土銀會找好的代銷公司與建商合作，通常代銷公司賣屋速度較建商快，只要銷售率達四、五成以上，土銀就可完全收回購地、建屋的貸款。


      土地銀行籌組金控暫時喊卡。土銀董事長王耀興昨（21）日表示，土銀今年不會討論成立金控的事，目標是先成立都市更新投信公司、獨立證券管理單位，壯大自己後，將來水到渠成，再評估成立金控。


      鎖定都更 暫不成立金控
王耀興昨日在新春記者會上透露，近來的確有民營金控主動上門，洽談併購機會。不過，依法，銀行無法併金控，且土銀是百分之百國有，要併購其他金融機構，還有民營化問題。


      目前多數金控獲利來源主要還是銀行，不少金控成立後，整體業務績效也沒有跟著提升，土銀決定回歸基本面，先從擴大擅長的業務，和培養證券、保險等跨業人才做起。


      土銀信託部和企畫部已規劃成立都市更新投信公司，這項投資將編列在明年預算中，預計投信公司資本額從3億元起跳，由於相關法源規定要和上市櫃公司合作，土銀可能以持股49%或51%的方式與業者合作。


      ●01/22--摘錄經濟A4版