大台北區未上市股票公司-0800-222-337

    　今年第二季房市暢旺，法拍市場隨之熱絡，投標法拍屋的成功率，變得難上加難。以大台北法拍屋的加價率及得標率來看，待拍物件必須比底價加價12.09％，才有機會得標，而搶手物件競標更激烈，常湧入20-30人擠爆投標室，因此成功得標機率僅18.87％，盛況直逼去年上半年。


      　山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟指出，近來不少自住客想從法拍市場揀便宜。但買法拍屋市場相較於一般住宅市場，對於喜愛的物件，買方可支付斡旋金、交由房仲向屋主議價，雙方談妥便可成交，但投標法拍屋則必須自己寫標單競標，視最高價為得標者。


      　因此對於法拍物件底標的加價幅度，民眾就要掌控得宜。卓訓麟說，若拍定價超出底價太多，甚至比前一拍次高出許多，等於是以市價行情買進法拍屋，這種「跳空拍定」的標價，就會失去「法拍市場揀便宜」的意義；但若加價幅度太小，心愛的法拍物件，恐怕就被其他競標者搶走。


      　卓訓麟建議，民眾可依「加價率」及「得標率」等統計數據，作為寫標單的參考。根據山水法拍屋搜尋引擎網站的統計發現，今年第二季法拍市場，重溫去年上半年的搶標盛況，以競爭最激烈的大台北來看，自去年下半年金融海嘯後，至今年第一季，拍定價的加價率（超過底標價）僅約9％，第二季卻飆升達12.09％。


      　也就是說，民眾將付出更多的資金搶標，但即使出了這麼多的加價率仍不一定得標。假設同樣是底標800萬元的物件，民眾在第二季要加價96萬元達896萬元，才有得標的機會，但若第一季投標，則加價僅72萬元可望達陣。


      　此外，加價率雖攀升，得標機會卻更小，顯示投標法拍屋的難度大增。


      　以大台北地區來看，去年下半年得標率為34％，隨著房市第二季明顯復甦，法拍市場也開始熱絡，成功搶標的難度加深至18.87％，也就是說，雖然該物件已加價12.09％，但也僅有18.87％、不到2成的機率可如願買到。


      　而在搶標最激烈的大台北法拍市場中，又以板橋地方法院的難度最高。卓訓麟指出，由於北縣中永和、板橋、新莊等區域，都屬於板橋地院的管轄範圍，這些區域人口密度高、距離台北市區不遠、且底標800萬元就可買到三房產品，因地段佳，房價也平易近人，所以，這些區域備受自住客青睞。




      ●07/06--工商時報 【馬婉珍／台北報導】