大台北區未上市股票公司-0800-222-337

    　即使上海郊區的部分房地產個案，出現了降價求售現象，然而在Ｍ型社會明顯的情況下，上海精華區的豪宅個案，不論房價或是租金表現仍相當亮麗，並且成為不少台商投資保值的最佳工具之一。

    　上證指數今年以來大跌超過6成，見過大風大浪的上海台商，慘遭套牢者並不多；然而在上海世博會值得期待，還有市區土地稀有的因素下，不少台商資金轉進當地豪宅。

    　據瑞安房地產公司主席羅康瑞透露，2006年上海新天地高級住宅─翠湖天地御苑推出時，經過多方比較，許多台商在下半年購買；這個戶數達到684戶的建案，台商購買的比率高達40％，超過港商的30％。

    　對上海高檔房產行銷經驗豐富的高亞房地產總經理柯耀明就表示，新天地翠湖系列的高級住宅，地段就像東京的六本木、紐約中央公園週遭一般稀有，加上良好配套設施，自然會吸引港台的頂級購屋者。

    　此外，按照時間點來看，即使當時正是上證指數狂漲的巔峰期，然而許多台商轉進上海豪宅，主要就是看好精華區的豪宅，具有很強的保值功能，包括人民幣升值，大陸GDP居高不下，都成為房價強有力的支撐。

    　衛明不動產營銷智庫總經理蔡為民也指出，上海房市以「地段、地標、地鐵」為三大決定性指標；如果以「三地」指標觀察，位於鬧區卻擁有完整公共設施的新天地翠湖系列，能得到台港投資客青睞，確實有它的優良條件。

    　長期觀察上海房市的蔡為民認為，當地房價應會向下修正，但豪宅因為量少、無可取代複製，並且多數掌握在富豪手中，增值潛力要遠遠超過一般住宅項目。

    　至於在上海豪宅的區位選擇上，台資代銷公司多半認為，台商仍偏好浦西地區，主要是因為當地的生活機能較好，並且文化氣息濃厚，相對於開闊但較缺人氣的浦東，台灣人對浦西精華區仍有特殊的偏好。

    　就以瑞安今年推出的翠湖天地嘉苑來說，雖然房價要比前二期高出一些，但因為是新天地最後系列，面人工湖朝南的20套320平方公尺的大面積豪宅，即使價格較高，然而尚未推出，就已有60人登記購買。

    　除新天地翠湖系列深受台商青睞，古北新區知名建案─御翠豪庭也在台商追捧下，最近售價不跌反漲；除之前小部分靠近高壓電線的房子降價求售外，尤其是朝南面黃金城道的景觀房，最近漲價現象最為明顯。

●9/25--工商時報 【李道成／綜合報導】