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     　繼SOGO百貨、鄉林士林官邸建案後，士林區又將出現大型開發案。北市府初步同意，中山北路5段與中正路交叉口，西歐加油站現址、面積約2543坪的土地，將從「機關用地」變更為「商3區」，地主萬寶紡織規劃興建1棟20層的豪宅，1棟30層的國際飯店，由於該地比鄰福林公園及士林官邸，預料當地房價將再衝高。


      　北市府都發局指出，該項變更案1個月後，送都委會及內政部都委會審查，有機會獲得最優惠的「雙重容積率」獎勵。


      　對許多人而言，西歐加油站是前往陽明山及士林區必經之地，不過，包括加油站、比鄰的士林燦坤3C、服飾商場，未來可能都要說再見，因為該區土地所有權人萬寶紡織廠，報名參加北市「促進都市再生2010年台北好好看」計畫，通過審查，北市府已依照都市計畫法第27條，同意辦理都計變更。


      　北市都發局說，該土地民國72年劃為「機關用地」，規劃作為加油站、郵政、電信用地，將由政府出錢向地主徵收，但由於相關機構已在附近成立，25年來地主只能以臨時設施名義，提供加油站、及賣場低調利用，影響地主權益。


      　市府因此決定，配合鄰近北投士林科技園區、士林官邸特定商業區、台北藝術中心、故宮瑰寶大道計畫等重大開發案，將該區變更為商3用地，除了商辦外，也可以蓋住宅。


      　該地區總面積約2543坪，變更為商業區後，原需回饋市府40％的土地，但市府同意由地主繳交代金13.4億的方式處理。


      　一旦該開發案經都委會審查，有機會同時享有北市都市更新獎勵、以及台北好好看開發案的雙重容積率獎勵，萬寶紡織初步規劃將各興建1棟20層、30層的大樓，20層的是住宅，30層的是國際觀光飯店及商辦百貨。


      　由於中正路與中山北路是重要交通幹道，平日車流量已不小，興建百貨商場及國際飯店，對當地交通挑戰將更嚴苛。都發局則說，北市交通局初步認為，附近公車、捷運便利，應不至於有太大衝擊，未來都委會審查該變更案的容積率優惠時，亦會以交通衝擊作重要判斷依據。


      　此外，該區位於城市商圈以及陽明山、士林官邸等生態軸帶兩者交界特殊位置，市府要求開發案須強化與周遭環境結合。變更為商3區後，雖可興建住宅，但住宅量將受管制，住宅總面積不得高於總開發面積的1/2。


      　都發局說，該變更案的容積率獎勵需經都委會審查才算數，攸關新建案樓層數，土地利用詳細規劃，亦需在此之後才會更明朗。




      ●07/21--工商時報 【薛孟杰／台北報導】