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    根據美聯社近期針對美國45個都會區所做分析的結果，每月房貸負 擔與每月房租的差距在過去3年間呈大幅縮小，而且美國今年房價下 跌速度預料超越房租，換句話說，目前在美國買房子會比租房子划算 。


      截至今年3月底的3年多期間，在前述45個都會區購買中價位房屋， 每月須繳交房貸金額與當地中價位房租的差距從每月777美元降至22 1美元，有些都會區（如克里夫蘭、亞特蘭大、印第安納波里、聖路 易）差距甚至不到100美元。


      由於房價直落、利率低檔和房貸利息支出可抵稅，如今美國租屋者 每月只要多付一些錢就能擁有自己的房子。而隨著租屋者購買長期待 售的房屋，美國房市景氣可能因此提早復甦。


      在鳳凰城、拉斯維加斯、加州與佛州的內陸地區，房價已下挫逾4 成。當地的首度購屋者開始買下價格便宜的不錯房屋，這使得當地房 屋銷售走揚。


      聯邦政府賦稅優惠亦助一臂之力。首度購屋者若為年收入不超過7 萬5千美元者，若為夫妻，兩人年收入總計不超過15萬美元者，可享 房屋買價一成的聯邦租稅補貼，這項優惠實施至今年11月底為止。


      儘管每月房貸負擔與每月房租差距持續縮小，但只靠薪水過活的美 國人仍買不起房子，這些人有數百萬。據房市政策中心針對美國200 個都會區最新研究，在其中許多都會區從事教育、零售和運輸業工作 的人其實是負擔不起兩房公寓的租金。想買房子的租屋者並面臨支付 頭期款和爭取優惠房貸的壓力，一旦過去曾留下延遲付帳的紀錄，欲 取得低利房貸就很困難。



      07/23--工商時報 陳穎柔／綜合外電報導