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     　顧問業者Knight Frank最新出爐的報告顯示，全球房地產市場已經逐漸回溫，並露出復甦跡象。第二季房價格較前季漲幅最高的國家為挪威，幅度5.3％；若與一年前比較，以色列房地產大漲12.5％，傲視全球。


      　Knight Frank針對32個國家調查表示，半數國家的房地產價格皆有成長。


      　Knight Frank研究部主任貝里（Liam Bailey）指出，許多國家的房地產價格在今年第一季呈現兩位數衰退，但第二季房價下滑的國家，下跌幅度全部低於10％。


      　其中，斯堪地那維亞國家表現最好，挪威房價的季漲幅為5.3％，高居全球第一；芬蘭為3.9％、瑞典為3.6％，單季漲幅分別為全球第四及第五。澳洲季漲幅為全球第二，以色列為第三，分別為4.2％及4.0％。


      　與一年前比較，以色列房地產在第二季大漲12.5％，傲視全球。瑞士房地產年增率為全球第二，漲幅達6.1％。


      　某些國家房價上漲，是受惠於借款成本降低，以及政府提出房屋稅的優惠稅率所致。


      　例如，瑞典央行去年將基本利率從3.75％調降至目前的0.25％。因此，房貸利率僅為1.5％。英國央行也採取同樣的手段振興房市。


      　不過Knight Frank認為，房市依舊脆弱。因為全球的經濟才剛剛跨出復甦腳步，信用還是緊縮，許多國家的未出售的房屋仍然供過於求，故房價還是有下滑壓力。儘管房價在第二季露出正面跡象，但多數國家的房價，依然低於去年同期。


      　此外，利率也不可能永遠維持在目前的低點。瑞典房地產經紀公司Cushman & Wakefield合夥人藍格（Magnus Lange）便表示，房價上漲只是低利政策帶來的影響，倘若央行調升利率，瑞典房價恐將下滑15％。


      10/14--工商時報 【申文怡／綜合外電報導】