大台北區未上市股票公司-0800-222-337

辛樂克颱風對台灣各地造成不小的災情，不過，對於有意購屋的民眾而言，現在反而正是看屋的好時機，除了可以知道打算購屋的區域會不會淹水，還可以趁機檢視有意購買標的物，為自己心目中理想的好屋把關，也才能聰明買屋。

許多屋主在賣房子前，都會將房屋重新裝潢一番，以求能賣個好價錢，但這樣一來，很多中古屋的陳年缺點也就令人難以辨識。群森房屋表示，一般來說，房屋出售時，仲介業者都會針對屋主所委託物件進行屋況檢視，並且填具屋況調查表，以證明房屋是否有任何瑕疵。

不過還是難保有業者或者屋主故意隱瞞實情，讓買方甚至仲介人員對房屋實情無法充分掌握，以致於被蒙在鼓裡，因此購屋時，除了聽取屋主或仲介人員的屋況解說外，實際針對屋況作檢視則是相當重要的一環，尤其每年夏季颱風所帶來的充沛雨量，正好可以作為中古屋的漏水測驗，同時也可以檢視是否有水電的問題，或是周遭是否有危害房屋安全的因子。

中信房屋行銷企劃部則提供檢視渗漏水的五項要點，購屋人只要仔細察看，就可有效掌握屋況了。首先，就是查看窗戶（窗台）邊框，檢視油漆是否出現脫落或發泡現象，如果有，就表示該處可能已經滲水並含有水氣的渗水疑慮。

其次是檢查牆面或屋角的油漆顏色是否出現明顯差異，表示雨水可能已經悄悄地滲入；第三，天花板不平整的隆起、水漬、油漆剝落狀況時，多可能是漏水引起；第四，90%的案例是水由磁磚細縫滲入，所以從外牆觀察是否有發霉或變黑的情況時，壁癌也千萬不可輕忽；第五，除了用雙眼觀察外，雙手觸摸可疑處，乾濕也可立見分明。

群森房屋也指出，每當颱風來襲，全台各地多多少少都會有災情傳出，而如何能儘速的恢復正常作息，就顯得相當重要，如果連路樹倒塌、垃圾清運都得拖上個兩、三天，那麼生活品質一定大受影響。

聰明的購屋者會想到利用颱風過後檢視標的物，仲介人員的服務態度其實也可以看出端倪，因此，利用颱風過後打個電話要求仲介人員安排看屋，除了可以了解服務速度外，也可以從言談中觀察仲介人員是否有故意拖延、不願配合的情形，如果服務態度不佳或者希望延後帶看等情事，就讓人難免懷疑房屋是否有問題，不過也有可能是颱風過後許多民眾出籠看屋，而使得房仲人員有接應不暇的情形，購屋者最好能到店頭走一趟，實際了解房仲業者的作業情形，為自己的權益把關。

●9/15--今日新聞記者曹逸雯／台北報導